Что нужно сделать, чтобы документы не вернулись к вам из Росреестра без рассмотрения

Согласно статистике Управления Росреестра по Иркутской области, в 3 квартале 2026 года было возвращено без рассмотрения более 1600 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий. Учитывая значительное количество таких решений, расскажем об основных причинах, по которым специалист Росреестра не может поставить недвижимость на кадастровый учет или оформить ваше право, а вынужден возвратить документы без рассмотрения.

Основания, по которым орган регистрации прав должен вернуть без рассмотрения документы, поданные заявителем, конкретно установлены законом. Рассмотрим основные из них.

Множество случаев возврата документов без рассмотрения связаны с отсутствием информации об уплате государственной пошлины за регистрацию прав по истечении пяти дней после подачи заявления. Если в течение пяти дней такая информация отсутствует и документ об уплате государственной пошлины не представлен заявителем в Росреестр, такое заявление, а также приложенные к нему документы, возвращаются без рассмотрения.

Еще одним основанием для возврата документов без рассмотрения является наличие в них подчисток либо приписок, зачёркнутых слов и иных не оговоренных исправлений (в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание).

Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности регистрации права без личного участия собственника объекта недвижимости и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

Еще одно основание для возврата без рассмотрения - если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации (например, на регистрацию подан договор аренды, заключенный на срок менее 1 года, который не подлежит такой регистрации).

Что касается подачи документов в электронном виде, то существуют два основания для возврата документов без рассмотрения: во-первых, формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует установленному формату, а во-вторых, отсутствие предварительно поданного в Росреестр заявления собственника недвижимости о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, при подаче документов в Росреестр рекомендуется своевременно и в необходимом размере оплачивать госпошлину, быть внимательными при подписании заявления и документов, а также всегда указывать свои контактные данные (номер мобильного телефона и адрес электронной почты) для оперативной связи в случае необходимости.

Нужно также понимать, что возврат документов без рассмотрения не препятствует повторному обращению после исправления найденных в ваших документах недочетов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области