Как построить дом с эскроу

С 1 марта этого года вступил в силу закон, регулирующий строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу (Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ). Коротко расскажем о том, что изменилось:

Теперь при заключении договора строительного подряда с подрядчиком заказчики получают возможность разместить оплату по договору на счете эскроу. Подрядчик получит оплату по договору только после регистрации прав собственности заказчика на построенный дом, как и в случае с квартирами.

Заказчик может получать информацию о подрядчике в Единой информационной системе жилищного строительства (https://строим.дом.рф), в которой подрядчик обязан размещать данные: о своих проектах, об условиях договора подряда, используемых при строительстве типовых проектов и домокомплектов.

Обязательное условие — счет эскроу может быть открыт только в уполномоченном банке (список банков ежемесячно размещается на сайте Банка России). Проценты на сумму средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются, как и при строительстве многоквартирного жилья.

Очень важно, что средства на счетах эскроу будут застрахованы в системе страхования вкладов. Для финансирования строительства подрядчик может использовать как собственные средства, так и взять кредит, в том числе в банке — держателе счета эскроу.

Заказчик может отказаться от исполнения договора строительного подряда при условии оплаты подрядчику уже выполненных работ.

Кроме того, с 1 марта для оплаты строительства дома можно использовать сразу весь материнский капитал. Ранее до начала строительства на оплату работ разрешалось получить не более половины суммы маткапитала, а оставшуюся часть – лишь через полгода при условии, что фундамент, стены и крыша уже готовы.

Отделение по Иркутской области

Сибирского главного управления

Центрального банка Российской Федерации