В каких случаях можно получить персональные данные соб-ственника объекта недвижимости

С 1 марта 2023 года в России действует правило: без согласия самого собственника персональные данные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не отражаются. Эта норма закреплена Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Главная цель – защитить персональные данные граждан. Как это работает на практике? В выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» вместо ФИО и даты рождения собственника будет указано просто «физическое лицо». В то же время закон разрешает предоставлять персональные данные определенным лицам.

«Самому правообладателю или лицу, имеющему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя; лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или закону; залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог; нотариусам; арбитражным управляющим будут предоставлены полные данные правообладателя», – поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.

Краткие данные правообладателя (ФИО и дата рождения) предоставляются супругу или супруге указанного гражданина; лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности; правообладателям иных комнат в квартире (при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире и зарегистрированы права данных лиц на них); лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков); арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, а также кадастровым инженерам в случае выполнения кадастровых работ.

А если для защиты своих прав и законных интересов необходимо получить данные, но заявитель не входит в перечисленные выше категории? В такой ситуации следует обратиться к нотариусу, и по его запросу, в связи с совершением им нотариального действия по удостоверению факта наличия таких сведений в ЕГРН, краткие данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, будут предоставлены в составе выписки.

Персональные данные правообладателей предоставляются и иным уполномоченным органам и лицам, перечисленным в законе.

Законом также предусмотрено, что правообладатель может подать в Росреестр заявление и внести в ЕГРН специальную «разрешительную» запись. При этом он может подать такое заявление как по одному из объектов недвижимости, так и по всем (например, открыть данные только для квартиры, которую продает, а для дома и земельного участка оставить скрытыми). Сделать это можно разными способами: через портал «Госуслуги», официальный сайт Росреестра или в любом офисе МФЦ.

Отдельно стоит сказать про юридических лиц: сведения о них как о собственниках закон по-прежнему оставляет общедоступными для отображения в составе выписок.