Участок под многоквартирным домом: кому он принадлежит и как им пользоваться?

Каждому собственнику квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме также принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом. По закону такой участок - общее имущество всех жильцов, он принадлежит на праве общей долевой собственности. При этом если такое право не зарегистрировано в Росреестре, могут возникнуть дополнительные сложности.

Важно иметь четкие границы и оформленное право на участок для его использования, например, при сдаче части земли в аренду или при установлении ограничения на въезд на придомовую территорию. А еще зарегистрированное право на участок под многоквартирным домом поможет избежать споров о придомовой территории с соседними домами.

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы оформить такое право.

Если на момент регистрации прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме уже сформирован общий земельный участок под домом, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках.

Если же границы участка под многоквартирным домом не были сформированы местной администрацией, то сначала нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, после формирования участка достаточно будет обращения любого из собственников квартир или нежилых помещений в доме с заявлением о регистрации права на участок. На основании такого заявления Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности всех собственников помещений на участок под многоквартирным домом.

При такой регистрации запись в государственном реестре недвижимости является общей для всех собственников квартир, при этом конкретные фамилии правообладателей и конкретный размер долей в праве в реестре не указываются. Это значит, что остальным собственникам обращаться с таким заявлением не нужно, ведь регистрацию такого права достаточно провести один раз.

При этом любой из собственников помещений в доме при необходимости может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая докажет факт регистрации права общей собственности на участок под многоквартирным домом.

Вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области